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Para agencias gubernamentales de vivienda
Reclame los programas de asistencia para el pago inicial que administra su oficina, mantenga sus condiciones exactas y diríjalos a los códigos ZIP, condados y estados que realmente atiende — para que los compradores dentro de esos límites vean su programa, con sus cifras, en el momento en que están buscando vivienda.
Luego publíquelo — para los compradores de vivienda, como educación en lenguaje sencillo, y para los oficiales de préstamos y agentes inmobiliarios que trabajan en su jurisdicción, que son la otra mitad de la razón por la que un buen programa no llega a gastar sus fondos.
Para HFA estatales, departamentos de vivienda municipales y de condado, autoridades de vivienda pública y entidades tribales de vivienda.
Un concejo municipal aprueba $4 millones en asistencia para la compra. Sale un comunicado de prensa. Se publica un PDF en una página enterrada a tres clics. Y luego el programa tiene que sobrevivir al contacto con el mercado real.
Un oficial de préstamos que cubre nueve condados no puede tener sus condiciones en la cabeza. Un agente inmobiliario le dice a una familia “puede que haya algo a través del condado”. Una entrada de blog de 2022 cita su antiguo límite de ingresos. Alguien armó una hoja de cálculo una vez y nadie la ha tocado desde que se fue el último director.
Mientras tanto, usted atiende llamadas sobre un nivel que ya terminó, y sus fondos se mueven más despacio de lo que suponía la asignación.
Nada de eso es un problema de diseño del programa. Es un problema de distribución — y es la razón misma por la que esto existe.
Busque en el catálogo los programas que administra su oficina y reclámelos. Verificamos que usted esté autorizado y luego le entregamos el registro. ¿Administra un programa que aún no está en el catálogo? Agréguelo — estará visible para los compradores en cuanto se revise.
Monto de la asistencia, límites de ingresos, topes de precio de compra, mínimos de crédito, requisitos de primera compra, requisitos de educación, condiciones de condonación, recuperación, reglas de combinación — cada campo, editado por la oficina que lo establece. Con un historial de versiones que muestra qué cambió, cuándo y quién lo aprobó.
Todo el estado, una lista de condados, una ciudad o un conjunto específico de códigos ZIP. Un programa de nivel de corredor deja de aparecer para compradores a tres condados de distancia, y empieza a aparecer para cada comprador dentro de los límites.
Fondos agotados, lista de espera abierta, ciclo cerrado, programa finalizado. Un solo interruptor. Deja de aparecer como disponible en toda la plataforma, y cada comprador que lo guardó recibe un aviso — en lugar de enterarse después de presentar su solicitud.
Educación en lenguaje sencillo sobre su programa, redactada a partir de sus condiciones publicadas y revisada por usted antes de que nadie la lea. Llega a los compradores de vivienda que su segmentación indica como elegibles — y como está vinculada al registro vigente, cuando usted cambia una condición, las lecciones afectadas se marcan solas en lugar de quedar desactualizadas sin que nadie lo note.
Las mismas condiciones, redactadas para oficiales de préstamos y agentes inmobiliarios, entregadas a quienes trabajan en su jurisdicción. Certifíquelos en su programa si lo desea — un prestamista que realmente recibió capacitación sobre sus reglas de combinación presenta expedientes más limpios.
Quién coincidió, quién lo guardó, quién hizo clic hasta su solicitud, y quién casi calificó y por cuál regla — por condado y código ZIP, mes a mes. Solo datos agregados, con las exportaciones que necesitan su informe anual y sus financiadores.
Cada lugar donde aparece su programa indica quién lo mantiene, con la fecha en que usted confirmó las condiciones por última vez. Un comprador sentado con un oficial de préstamos puede ver que las cifras provienen de la oficina que las establece.
La mayoría de los directorios de programas tratan la geografía como un estado y, con suerte, un condado. Así no es como se autoriza realmente la asistencia. El dinero se dirige a un corredor, un conjunto de secciones censales, un distrito de reurbanización, una lista de códigos ZIP vinculada a un acuerdo HOME.
Por eso, aquí la segmentación llega al nivel en que está redactado su programa: todo el estado, un conjunto de condados, una ciudad o una lista explícita de códigos ZIP que usted pega. Configúrela una vez y cada superficie de la plataforma la respeta — la coincidencia de compradores, la búsqueda del oficial de préstamos, la vista de casos del consejero, la página pública del programa.
Un comprador fuera de los límites deja de ver un programa para el que nunca fue elegible. Un comprador dentro de ellos deja de perderse uno para el que sí lo era.
Una vez que usted tiene un programa, cada lugar donde aparece lo indica — los resultados de búsqueda del comprador de vivienda, la lista de programas del oficial de préstamos, la vista de casos del consejero, la página pública del programa.
Mantenido por la City of Austin
Enlaza a su página y muestra la fecha en que usted confirmó las condiciones por última vez. Un comprador sentado con un oficial de préstamos puede ver que las cifras en pantalla provienen de la oficina que las establece, no de una investigación de hace once meses.
Los programas que nadie ha reclamado no llevan insignia ni etiqueta de advertencia — verificamos todo el catálogo cada mes de todos modos, y sugerir lo contrario sería mentir sobre nuestros propios datos.
Puede reclamar el organismo público que establece las condiciones de un programa, en cualquier nivel de gobierno.
Sus programas estatales de DPA y MCC, con las tablas de condados y de límites de ingresos que los acompañan.
HOME, CDBG y asistencia con fondos locales — los programas más difíciles de encontrar para un comprador y más fáciles de pasar por alto para un prestamista.
Vales de propiedad de vivienda, cuentas de ahorro del programa Family Self-Sufficiency y asistencia para la compra administrada por la PHA.
Programas de TDHE y programas designados por tribus, incluidas las capas de pago inicial de Section 184.
Asistencia territorial vinculada a parcelas, corredores o vecindarios específicos.
Asistencia para maestros, personal de primera respuesta y empleados municipales, administrada desde una oficina pública.
¿Está en un punto intermedio? Un CDFI, un fondo fiduciario de vivienda, un consejo de gobiernos, una organización sin fines de lucro que administra dinero público bajo contrato — escríbanos a agencies@heyprescott.com y aclararemos quién tiene el registro.
Busque en el catálogo durante el registro. La mayoría de los programas ya están aquí. Seleccione los que administra su oficina.
Un correo .gov, su nombre en la página del programa, una resolución, un número para devolverle la llamada. Una persona de nuestro equipo lo revisa — normalmente el mismo día hábil, y nunca más de 72 horas.
Corrija lo que tenemos mal, complete lo que nos faltó y configure su geografía. Verá las diferencias antes de que se publique.
Actualice las condiciones cuando cambien, páuselo cuando se agoten los fondos y publique la educación que lo acompaña — para los compradores, y para los profesionales que trabajan en su jurisdicción.
Hey Prescott también atiende a oficiales de préstamos, agentes inmobiliarios y consejeros de vivienda. Usted debe saberlo, y debe saber exactamente dónde están los límites.
No recibiremos solicitudes en su nombre, no nos interpondremos entre usted y un solicitante, ni cobraremos a nadie por remitir a alguien a su programa. Su enlace lleva a su proceso de admisión. Esa es toda la transferencia.
No venderemos datos de compradores, y tampoco se los entregaremos a usted — su panel informa el alcance agregado por geografía, no por hogares. No informaremos datos demográficos en absoluto, ni agregados ni de ninguna otra forma. Las agencias tienen obligaciones reales ante HUD precisamente sobre esos datos, y deben provenir de sus propios solicitantes, de su lado, y no de un mercado que también atiende a prestamistas.
Y Prescott, nuestro asistente de IA, se mantiene educativo: explica su programa, no aconseja a un comprador que lo elija, no cotiza una tasa de interés con él ni calcula su relación deuda-ingresos. Esas negativas se aplican en el código y se prueban en cada despliegue, porque la exposición en materia de préstamos justos es la forma más rápida de convertir un buen programa en un riesgo.
Le mostraremos cómo se ven hoy sus programas en nuestro catálogo — cuáles tenemos, qué condiciones publicamos y cuántos compradores coincidieron con ellos el mes pasado. Esa parte suele ser más interesante que la demostración.
Luego repasaremos cómo reclamar, editar, segmentar y publicar, y le daremos un precio durante la llamada.
Directamente en el calendario de la persona que cubre su estado.
Díganos qué administra y nosotros lo contactaremos — con sus programas ya a la vista.
¿Prefiere el correo electrónico? agencies@heyprescott.com
Reclamar sus programas es gratis, de forma permanente. Eso incluye cada condición editable, la segmentación por condado y código ZIP, el interruptor del estado de los fondos, el historial de versiones y su nombre en el registro. No cobramos a una oficina pública por corregir nuestro registro de su propio programa, y nunca lo haremos.
Lo que se paga es la mitad del alcance — la educación para compradores de vivienda y profesionales, los informes de coincidencias, guardados y clics, y las exportaciones que necesita su informe anual. Lo que cuesta depende de la jurisdicción que atienden sus programas, porque un programa de corredor en una ciudad y una HFA estatal no son lo mismo. Reserve una demostración y le daremos una cifra durante la llamada, junto con cómo se ven actualmente sus programas en el catálogo, que suele ser la mitad más interesante de la conversación.
Reserve veinte minutos. Saldrá de la llamada sabiendo cómo se ven hoy sus programas en nuestro catálogo, quién los está encontrando y cuánto cuesta tomar el control.