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Definiciones en lenguaje sencillo de cada sigla, término y relación que verás en los documentos de tu préstamo. Sin jerga, sin condescendencia.
Qué parte de tus ingresos mensuales se destina a pagos de deudas. Si ganas $5,000/mes y destinas $1,500 a deudas, tu DTI es 30%. La mayoría de los prestamistas prefieren que esté por debajo del 43%.
Qué parte del precio de la vivienda estás pidiendo prestada. Si compras una casa de $300K con $30K de pago inicial, estás pidiendo prestados $270K — eso es un LTV del 90%. Cuanto más bajo sea este número, mejores condiciones obtendrás por lo general.
Seguro que pagas cuando das un pago inicial de menos del 20%. Protege al prestamista (no a ti) y por lo general cuesta de 0.3% a 1.5% del préstamo al año. Desaparece cuando hayas pagado hasta llegar a un LTV del 78%.
El costo real de pedir prestado — los intereses más la mayoría de los cargos del prestamista, combinados en un solo porcentaje. La APR casi siempre es más alta que la tasa de interés anunciada. Compara APR con APR cuando busques prestamistas.
Dos significados: (1) una cuenta neutral que guarda tu depósito de buena fe durante una venta, (2) la cuenta que usa tu prestamista para pagar tus impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietario de vivienda a partir de tu pago mensual. La misma palabra, funciones distintas.
¿No ves tu término?
Prescott habla en lenguaje sencillo y puedes pedirle que traduzca cualquier línea de cualquier documento. Está en tu bolsillo 24/7 y se le da bien.
Qué parte de tus ingresos mensuales se destina a pagos de deudas. Si ganas $5,000/mes y destinas $1,500 a deudas, tu DTI es 30%. La mayoría de los prestamistas prefieren que esté por debajo del 43%.
Qué parte del precio de la vivienda estás pidiendo prestada. Si compras una casa de $300K con $30K de pago inicial, estás pidiendo prestados $270K — eso es un LTV del 90%. Cuanto más bajo sea este número, mejores condiciones obtendrás por lo general.
Seguro que pagas cuando das un pago inicial de menos del 20%. Protege al prestamista (no a ti) y por lo general cuesta de 0.3% a 1.5% del préstamo al año. Desaparece cuando hayas pagado hasta llegar a un LTV del 78%.
El costo real de pedir prestado — los intereses más la mayoría de los cargos del prestamista, combinados en un solo porcentaje. La APR casi siempre es más alta que la tasa de interés anunciada. Compara APR con APR cuando busques prestamistas.
Dos significados: (1) una cuenta neutral que guarda tu depósito de buena fe durante una venta, (2) la cuenta que usa tu prestamista para pagar tus impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietario de vivienda a partir de tu pago mensual. La misma palabra, funciones distintas.
Programa gubernamental o de una organización sin fines de lucro que ayuda a cubrir tu pago inicial (y a veces los costos de cierre). Puede ser una subvención, un préstamo condonable o una segunda hipoteca. Existen miles; por eso existimos nosotros.
Un préstamo asegurado por el gobierno que te permite comprar con un pago inicial de apenas 3.5% y requisitos de puntaje de crédito más bajos. Incluye seguro hipotecario durante toda la vida del préstamo, a menos que refinancies.
Un préstamo sin pago inicial respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. Para miembros del servicio activo, veteranos y algunos cónyuges sobrevivientes que reúnan los requisitos. No requiere pago inicial.
Un préstamo sin pago inicial del Departamento de Agricultura de EE. UU. para comprar en zonas rurales y suburbanas que reúnan los requisitos. Se aplican límites de ingresos.
Todos los cargos que se pagan al final de una transacción hipotecaria — cargos del prestamista, seguro de título, cargos de registro, impuestos y seguro prepagados. Por lo general, del 2–5% del precio de compra.
Una estimación informal de un prestamista sobre cuánto podrías pedir prestado, basada en lo que le dices. Gratis, rápida, sin consulta de crédito.
Un prestamista verifica tus ingresos, activos y crédito y te da un compromiso condicional de prestarte hasta un monto específico. Requiere una consulta de crédito y una revisión de documentos. Los vendedores toman esto más en serio que una precalificación.
Un préstamo que no está respaldado por un programa del gobierno. Por lo general requiere puntajes de crédito más altos que FHA, pero no tiene seguro hipotecario por adelantado y el PMI se elimina al llegar a un LTV del 78%.
Un préstamo convencional que se ajusta a los límites de monto de Fannie Mae / Freddie Mac ($766,550 en la mayoría de los condados para 2024). Por encima de eso es un préstamo jumbo.
Dinero en efectivo que entregas con una oferta para demostrar que vas en serio. Por lo general, del 1–3% del precio de compra. Se aplica a tu pago inicial al cierre — o se pierde si te retiras por motivos que no están en el contrato.
Los documentos hipotecarios son densos a propósito. Trae cualquier frase desconocida a Prescott y te la explicaremos como lo haría un amigo.