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Per gli enti pubblici per la casa
Rivendicate i programmi di assistenza per l’anticipo che il vostro ufficio gestisce, mantenete corrette le loro condizioni e indirizzateli ai codici ZIP, alle contee e agli stati che servite davvero — così gli acquirenti dentro quei confini vedono il vostro programma, con i vostri numeri, nel momento in cui stanno cercando casa.
Poi pubblicatelo — agli acquirenti come educazione in linguaggio semplice, e ai funzionari di credito e agli agenti immobiliari che lavorano nella vostra giurisdizione, che sono l’altra metà del motivo per cui un buon programma spende meno del previsto.
Per le HFA statali, i dipartimenti per la casa di città e contee, le autorità per l’edilizia pubblica e gli enti abitativi tribali.
Un consiglio comunale approva $4 milioni di assistenza all’acquisto. Esce un comunicato stampa. Un PDF viene pubblicato su una pagina a tre clic di distanza. E poi il programma deve sopravvivere al contatto con il mercato reale.
Un funzionario di credito che copre nove contee non può ricordare a memoria le vostre condizioni. Un agente immobiliare dice a una famiglia “forse c’è qualcosa tramite la contea”. Un articolo di blog del 2022 cita il vostro vecchio limite di reddito. Qualcuno una volta ha fatto un foglio di calcolo e nessuno lo tocca da quando se n’è andato l’ultimo direttore.
Intanto voi rispondete a telefonate su una fascia che è finita, e i fondi si muovono più lentamente di quanto lo stanziamento prevedesse.
Niente di tutto questo è un problema di progettazione del programma. È un problema di distribuzione — ed è l’intera ragione per cui questo esiste.
Cercate nel catalogo i programmi che il vostro ufficio gestisce e rivendicateli. Verifichiamo che siate autorizzati, poi vi consegniamo la scheda. Gestite un programma che non è ancora nel catalogo? Aggiungetelo — diventa visibile agli acquirenti appena è stato revisionato.
Importo dell’assistenza, limiti di reddito, tetti al prezzo di acquisto, punteggi di credito minimi, requisiti di prima casa, requisiti di formazione, condizioni di condono, recupero, regole di cumulo — ogni campo, modificato dall’ufficio che lo stabilisce. Con una cronologia delle versioni che mostra cosa è cambiato, quando e chi l’ha approvato.
L’intero stato, un elenco di contee, una città o un insieme specifico di codici ZIP. Un programma limitato a un corridoio smette di comparire per gli acquirenti a tre contee di distanza, e inizia a comparire per ogni acquirente dentro i confini.
Fondi esauriti, lista d’attesa aperta, ciclo chiuso, programma terminato. Un solo interruttore. Smette di comparire come disponibile ovunque sulla piattaforma, e ogni acquirente che l’ha salvato viene avvisato — invece di scoprirlo dopo aver presentato domanda.
Educazione in linguaggio semplice sul vostro programma, redatta a partire dalle condizioni che avete pubblicato e revisionata da voi prima che qualcuno la legga. Raggiunge gli acquirenti che il vostro targeting indica come idonei — e poiché è legata alla scheda attiva, quando cambiate una condizione le lezioni interessate si segnalano da sole invece di diventare obsolete in silenzio.
Le stesse condizioni, scritte per funzionari di credito e agenti immobiliari, consegnate a quelli che lavorano nella vostra giurisdizione. Certificateli sul vostro programma, se volete — un finanziatore che è stato davvero formato sulle vostre regole di cumulo presenta pratiche più pulite.
Chi è risultato compatibile, chi ha salvato, chi ha cliccato fino alla vostra domanda e chi si è quasi qualificato e su quale regola — per contea e codice ZIP, mese per mese. Solo dati aggregati, con le esportazioni di cui hanno bisogno la vostra relazione annuale e i vostri finanziatori.
Ogni luogo in cui compare il vostro programma dice chi lo gestisce, con la data in cui avete confermato per l’ultima volta le condizioni. Un acquirente seduto con un funzionario di credito può vedere che i numeri provengono dall’ufficio che li stabilisce.
La maggior parte delle directory di programmi tratta la geografia come uno stato e, se va bene, una contea. Non è così che l’assistenza viene davvero autorizzata. I fondi vengono indirizzati a un corridoio, a un insieme di sezioni di censimento, a un distretto di riqualificazione, a un elenco di codici ZIP legato a un accordo HOME.
Per questo il targeting qui arriva al livello a cui è scritto il vostro programma: l’intero stato, un insieme di contee, una città o un elenco esplicito di codici ZIP che incollate. Impostatelo una volta e ogni parte della piattaforma lo rispetta — l’abbinamento con gli acquirenti, la ricerca del funzionario di credito, la vista dei casi del consulente, la pagina pubblica del programma.
Un acquirente fuori dai confini smette di vedere un programma per cui non è mai stato idoneo. Un acquirente dentro smette di perderne uno per cui lo era.
Una volta che avete in carico un programma, ogni luogo in cui compare lo dice — i risultati di ricerca dell’acquirente, l’elenco dei programmi del funzionario di credito, la vista dei casi del consulente, la pagina pubblica del programma.
Gestito dalla City of Austin
Rimanda alla vostra pagina e riporta la data in cui avete confermato per l’ultima volta le condizioni. Un acquirente seduto con un funzionario di credito può vedere che i numeri sullo schermo provengono dall’ufficio che li stabilisce, non da una ricerca fatta undici mesi fa.
I programmi che nessuno ha rivendicato non hanno né badge né etichette di avvertimento — verifichiamo comunque l’intero catalogo ogni mese, e lasciare intendere il contrario sarebbe una bugia sui nostri stessi dati.
La rivendicazione è aperta all’ente pubblico che stabilisce le condizioni di un programma, a qualsiasi livello di governo.
I vostri programmi DPA e MCC statali, con le tabelle di contee e limiti di reddito che li accompagnano.
HOME, CDBG e assistenza finanziata localmente — i programmi più difficili da trovare per un acquirente e più facili da trascurare per un finanziatore.
Voucher per la proprietà della casa, risparmi vincolati del Family Self-Sufficiency e assistenza all’acquisto gestita dalla PHA.
Programmi TDHE e designati dalle tribù, inclusi i livelli di anticipo della Section 184.
Assistenza legata a lotti, corridoi o quartieri specifici.
Assistenza per insegnanti, operatori di primo soccorso e dipendenti comunali gestita da un ufficio pubblico.
Una via di mezzo? Una CDFI, un fondo fiduciario per la casa, un consorzio di enti locali, un’organizzazione non profit che gestisce fondi pubblici su contratto — scriveteci a agencies@heyprescott.com e chiariremo chi deve avere la scheda.
Cercate nel catalogo durante la registrazione. La maggior parte dei programmi è già qui. Selezionate quelli che il vostro ufficio gestisce.
Un’email .gov, il vostro nome sulla pagina del programma, una delibera, un numero da richiamare. Una persona del nostro team la esamina — di solito nello stesso giorno lavorativo, e mai oltre 72 ore.
Correggete ciò che abbiamo sbagliato, completate ciò che ci è sfuggito e impostate la vostra area geografica. Vedrete le differenze prima della pubblicazione.
Aggiornate le condizioni quando cambiano, mettete in pausa quando finiscono i fondi e pubblicate l’educazione che lo accompagna — agli acquirenti e ai professionisti che lavorano nella vostra giurisdizione.
Hey Prescott serve anche funzionari di credito, agenti immobiliari e consulenti per la casa. Dovete saperlo, e dovete sapere esattamente dove sono i confini.
Non raccoglieremo una domanda per vostro conto, non ci metteremo tra voi e un richiedente e non faremo pagare nessuno per un invio al vostro programma. Il vostro link porta alla vostra procedura di accoglienza. Questo è tutto il passaggio.
Non venderemo dati degli acquirenti, e non ve ne consegneremo nemmeno — il vostro pannello riporta la portata aggregata per area geografica, non i nuclei familiari. Non riporteremo affatto dati demografici, né aggregati né in altro modo. Gli enti hanno obblighi reali verso HUD proprio su quei dati, e devono provenire dai vostri richiedenti, dalla vostra parte, non da un marketplace che serve anche i finanziatori.
E Prescott, il nostro assistente IA, resta educativo: spiega il vostro programma, non consiglia a un acquirente di sceglierlo, non indica un tasso di interesse per esso e non calcola il suo rapporto debito/reddito. Questi rifiuti sono applicati nel codice e testati a ogni rilascio, perché l’esposizione in materia di credito equo è il modo più rapido per trasformare un buon programma in un rischio.
Vi mostreremo come appaiono oggi i vostri programmi nel nostro catalogo — quali abbiamo, quali condizioni stiamo pubblicando e quanti acquirenti sono risultati compatibili il mese scorso. Questa parte di solito è più interessante della demo.
Poi vedremo insieme rivendicazione, modifica, targeting e pubblicazione, e vi daremo un prezzo durante la chiamata.
Direttamente nel calendario di chi segue il vostro stato.
Diteci cosa gestite e verremo noi da voi — con i vostri programmi già aperti.
Preferite l’email? agencies@heyprescott.com
Rivendicare i vostri programmi è gratuito, per sempre. Include ogni condizione modificabile, il targeting per contea e codice ZIP, l’interruttore dello stato dei fondi, la cronologia delle versioni e il vostro nome sulla scheda. Non facciamo pagare a un ufficio pubblico la correzione della nostra scheda del suo stesso programma, e non lo faremo mai.
A pagamento è la metà della visibilità — l’educazione per acquirenti e professionisti, i report su compatibilità / salvataggi / clic e le esportazioni di cui ha bisogno la vostra relazione annuale. Il costo dipende dalla giurisdizione servita dai vostri programmi, perché un programma di corridoio in una città e una HFA statale non sono la stessa cosa. Prenotate una demo e vi daremo una cifra durante la chiamata, insieme a come appaiono oggi i vostri programmi nel catalogo, che di solito è la metà più interessante della conversazione.
Prenotate venti minuti. Uscirete dalla chiamata sapendo come appaiono oggi i vostri programmi nel nostro catalogo, chi li sta trovando e quanto costa prendere il timone.