I termini del mutuo, decifrati.

Quale parte del tuo reddito mensile va al pagamento dei debiti. Se guadagni $5,000/mese e hai $1,500 destinati ai debiti, il tuo DTI è del 30%. La maggior parte dei finanziatori preferisce vederlo sotto il 43%.

Quanto del prezzo della casa stai prendendo in prestito. Compri una casa da $300K con $30K di anticipo e stai prendendo in prestito $270K — è un LTV del 90%. Più basso è questo numero, migliori sono di solito le condizioni che ottieni.

Assicurazione che paghi quando versi un anticipo inferiore al 20%. Protegge il finanziatore (non te) e di solito costa dallo 0.3% all'1.5% del prestito all'anno. Scompare quando hai rimborsato fino a un LTV del 78%.

Il costo reale del prestito — interessi più la maggior parte delle spese del finanziatore, riuniti in un'unica percentuale. L'APR è quasi sempre più alto del tasso d'interesse pubblicizzato. Confronta APR con APR quando valuti i finanziatori.

Due significati: (1) un conto neutrale che custodisce la tua caparra durante una compravendita, (2) il conto che il tuo finanziatore usa per pagare le tasse sulla proprietà e l'assicurazione sulla casa attingendo dalla tua rata mensile. Stessa parola, compiti diversi.

Programma pubblico o di un ente non profit che aiuta a coprire il tuo anticipo (e a volte i costi di chiusura). Può essere un contributo a fondo perduto, un prestito condonabile o un secondo mutuo. Ne esistono migliaia; è per questo che esistiamo noi.

Un prestito assicurato dal governo che ti permette di comprare con un anticipo di appena il 3.5% e requisiti di punteggio di credito più bassi. Prevede un'assicurazione sul mutuo per tutta la durata del prestito, a meno che tu non rifinanzi.

Un prestito senza anticipo garantito dal Dipartimento degli Affari dei Veterani degli Stati Uniti. Per militari in servizio attivo, veterani e alcuni coniugi superstiti che ne hanno diritto. Non richiede alcun anticipo.

Un prestito senza anticipo del Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti per acquistare in aree rurali e suburbane ammissibili. Si applicano limiti di reddito.

Tutte le spese dovute alla fine di un'operazione di mutuo — spese del finanziatore, assicurazione sul titolo di proprietà, spese di registrazione, tasse e assicurazione pagate in anticipo. In genere il 2–5% del prezzo d'acquisto.

Una stima informale di un finanziatore di quanto potresti riuscire a prendere in prestito, basata su ciò che gli dici. Gratuita, veloce, senza verifica del credito.

Un finanziatore verifica il tuo reddito, i tuoi beni e il tuo credito e ti dà un impegno condizionato a prestarti fino a un importo specifico. Richiede una verifica del credito e un esame dei documenti. I venditori la prendono più sul serio di una prequalifica.

Un prestito non garantito da un programma pubblico. Di solito richiede punteggi di credito più alti rispetto all'FHA, ma senza assicurazione sul mutuo iniziale, e il PMI cessa al 78% di LTV.

Un prestito convenzionale che rientra nei limiti di importo di Fannie Mae / Freddie Mac ($766,550 nella maggior parte delle contee per il 2024). Al di sopra si parla di prestito jumbo.

Denaro che versi insieme a un'offerta per dimostrare che fai sul serio. Di solito l'1–3% del prezzo d'acquisto. Viene imputato al tuo anticipo alla chiusura — oppure perso se ti ritiri per motivi non previsti dal contratto.