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Pour les agences publiques du logement
Revendiquez les programmes d’aide à l’apport personnel que votre bureau administre, gardez leurs conditions exactes et ciblez les codes ZIP, comtés et États que vous desservez réellement — pour que les acheteurs à l’intérieur de ce périmètre voient votre programme, avec vos chiffres, au moment où ils cherchent un logement.
Publiez-le ensuite — auprès des acheteurs, sous forme de contenu éducatif en langage clair, et auprès des chargés de prêts et des agents immobiliers qui travaillent sur votre territoire, qui sont l’autre moitié de la raison pour laquelle un bon programme ne dépense pas ses fonds.
Pour les HFA d’État, les services du logement des villes et des comtés, les autorités de logement public et les entités tribales du logement.
Un conseil municipal approuve $4 millions d’aide à l’achat. Un communiqué de presse est diffusé. Un PDF est mis en ligne sur une page enfouie à trois clics. Puis le programme doit survivre au contact du marché réel.
Un chargé de prêts qui couvre neuf comtés ne peut pas retenir vos conditions de mémoire. Un agent immobilier dit à une famille « il y a peut-être quelque chose du côté du comté ». Un article de blog de 2022 cite votre ancien plafond de revenus. Quelqu’un a monté un tableur un jour, et personne n’y a touché depuis le départ du dernier directeur.
Pendant ce temps, vous répondez à des appels sur un palier qui a pris fin, et vos fonds sont décaissés plus lentement que ne le prévoyaient les crédits votés.
Rien de tout cela n’est un problème de conception du programme. C’est un problème de diffusion — et c’est toute la raison d’être de cet outil.
Cherchez dans le catalogue les programmes que votre bureau administre et revendiquez-les. Nous vérifions que vous y êtes autorisé, puis nous vous confions la fiche. Vous administrez un programme qui n’est pas encore dans le catalogue ? Ajoutez-le — il est visible des acheteurs dès qu’il a été examiné.
Montant de l’aide, plafonds de revenus, plafonds de prix d’achat, score de crédit minimal, conditions de premier achat, exigences de formation, conditions d’annulation de la dette, récupération, règles de cumul — chaque champ, modifié par le bureau qui le fixe. Avec un historique des versions qui montre ce qui a changé, quand, et qui l’a approuvé.
L’ensemble de l’État, une liste de comtés, une ville ou un ensemble précis de codes ZIP. Un programme limité à un corridor cesse d’apparaître pour des acheteurs à trois comtés de là, et commence à apparaître pour chaque acheteur à l’intérieur du périmètre.
Fonds épuisés, liste d’attente ouverte, cycle clos, programme arrivé à échéance. Un seul interrupteur. Il cesse d’apparaître comme disponible partout sur la plateforme, et chaque acheteur qui l’a enregistré est prévenu — au lieu de l’apprendre après avoir déposé sa demande.
Un contenu éducatif en langage clair sur votre programme, rédigé à partir de vos conditions publiées et relu par vous avant que quiconque le lise. Il atteint les acheteurs que votre ciblage désigne comme admissibles — et comme il est lié à la fiche en vigueur, lorsque vous modifiez une condition, les leçons concernées se signalent d’elles-mêmes au lieu de se périmer en silence.
Les mêmes conditions, rédigées pour les chargés de prêts et les agents immobiliers, diffusées auprès de ceux qui travaillent sur votre territoire. Certifiez-les sur votre programme si vous le souhaitez — un prêteur réellement formé à vos règles de cumul dépose des dossiers plus propres.
Qui a correspondu, qui a enregistré, qui a cliqué jusqu’à votre formulaire de demande, et qui a presque rempli les conditions et sur quelle règle — par comté et code ZIP, mois après mois. Données agrégées uniquement, avec les exports dont votre rapport annuel et vos financeurs ont besoin.
Partout où votre programme apparaît, il est indiqué qui le tient à jour, avec la date à laquelle vous avez confirmé les conditions pour la dernière fois. Un acheteur assis avec un chargé de prêts peut voir que les chiffres viennent du bureau qui les fixe.
La plupart des répertoires de programmes réduisent la géographie à un État et, avec de la chance, à un comté. Ce n’est pas ainsi que l’aide est réellement autorisée. Les fonds sont ciblés sur un corridor, un ensemble de secteurs de recensement, un quartier de réaménagement, une liste de codes ZIP rattachée à un accord HOME.
Le ciblage va donc ici jusqu’au niveau auquel votre programme est rédigé : l’ensemble de l’État, un ensemble de comtés, une ville ou une liste explicite de codes ZIP que vous collez. Définissez-le une fois et chaque surface de la plateforme le respecte — la correspondance des acheteurs, la recherche du chargé de prêts, la vue des dossiers du conseiller, la page publique du programme.
Un acheteur hors du périmètre cesse de voir un programme auquel il n’a jamais été admissible. Un acheteur à l’intérieur cesse de passer à côté d’un programme auquel il l’était.
Dès que vous détenez un programme, chaque endroit où il apparaît l’indique — les résultats de recherche de l’acheteur, la liste de programmes du chargé de prêts, la vue des dossiers du conseiller, la page publique du programme.
Tenu à jour par la City of Austin
Il renvoie vers votre page et porte la date à laquelle vous avez confirmé les conditions pour la dernière fois. Un acheteur assis avec un chargé de prêts peut voir que les chiffres à l’écran viennent du bureau qui les fixe, et non d’une recherche menée il y a onze mois.
Les programmes que personne n’a revendiqués ne portent ni badge ni étiquette d’avertissement — nous vérifions de toute façon l’ensemble du catalogue chaque mois, et laisser entendre le contraire serait mentir sur nos propres données.
La revendication est ouverte à l’organisme public qui fixe les conditions d’un programme, à tous les échelons de gouvernement.
Vos programmes DPA et MCC à l’échelle de l’État, avec les tableaux par comté et de plafonds de revenus qui les accompagnent.
HOME, CDBG et aides financées localement — les programmes les plus difficiles à trouver pour un acheteur et les plus faciles à manquer pour un prêteur.
Bons d’accession à la propriété, épargne du programme Family Self-Sufficiency et aides à l’achat gérées par la PHA.
Programmes TDHE et programmes désignés par les tribus, y compris les aides à l’apport personnel associées à Section 184.
Aides territoriales liées à des parcelles, des corridors ou des quartiers précis.
Aides destinées aux enseignants, aux premiers intervenants et aux employés municipaux, gérées par un bureau public.
Entre les deux ? Une CDFI, un fonds fiduciaire pour le logement, un conseil de gouvernements, une organisation à but non lucratif qui gère des fonds publics sous contrat — écrivez-nous à agencies@heyprescott.com et nous déterminerons qui détient la fiche.
Cherchez dans le catalogue lors de l’inscription. La plupart des programmes y figurent déjà. Sélectionnez ceux que votre bureau administre.
Une adresse e-mail en .gov, votre nom sur la page du programme, une résolution, un numéro de rappel. Une personne de notre équipe l’examine — généralement le jour ouvré même, et jamais plus de 72 heures.
Corrigez ce que nous avons mal noté, complétez ce qui nous a échappé et définissez votre territoire. Vous verrez les différences avant la publication.
Mettez à jour les conditions quand elles changent, suspendez le programme quand les fonds sont épuisés et publiez le contenu éducatif qui l’accompagne — pour les acheteurs, et pour les professionnels qui travaillent sur votre territoire.
Hey Prescott sert aussi les chargés de prêts, les agents immobiliers et les conseillers en logement. Vous devez le savoir, et savoir exactement où se trouvent les cloisons.
Nous ne recevrons pas de demande en votre nom, nous ne nous placerons pas entre vous et un demandeur, et nous ne facturerons à personne une orientation vers votre programme. Votre lien mène à votre propre dispositif d’accueil. C’est tout le relais.
Nous ne vendrons pas de données sur les acheteurs, et nous ne vous en remettrons pas non plus — votre tableau de bord présente la portée agrégée par territoire, pas par ménage. Nous ne communiquerons aucune donnée démographique, agrégée ou non. Les agences ont de réelles obligations envers HUD précisément sur ces données, et elles doivent provenir de vos propres demandeurs, de votre côté, plutôt que d’une place de marché qui sert aussi des prêteurs.
Et Prescott, notre assistant d’IA, reste éducatif : il explique votre programme, il ne conseille pas à un acheteur de le choisir, ne cite pas de taux d’intérêt à son sujet et ne calcule pas son ratio d’endettement. Ces refus sont appliqués dans le code et testés à chaque déploiement, car l’exposition en matière de prêt équitable est le moyen le plus rapide de transformer un bon programme en passif.
Nous vous montrerons à quoi ressemblent aujourd’hui vos programmes dans notre catalogue — lesquels nous avons, quelles conditions nous publions et combien d’acheteurs y ont correspondu le mois dernier. Cette partie est généralement plus intéressante que la démo.
Nous passerons ensuite en revue la revendication, la modification, le ciblage et la publication, et nous vous donnerons un prix pendant l’appel.
Directement dans l’agenda de la personne qui couvre votre État.
Dites-nous ce que vous administrez et nous viendrons à vous — avec vos programmes déjà affichés.
Vous préférez l’e-mail ? agencies@heyprescott.com
Revendiquer vos programmes est gratuit, définitivement. Cela comprend chaque condition modifiable, le ciblage par comté et code ZIP, l’interrupteur de statut du financement, l’historique des versions et votre nom sur la fiche. Nous ne facturons pas un bureau public pour corriger notre fiche de son propre programme, et nous ne le ferons jamais.
Ce qui est payant, c’est la moitié « portée » — le contenu éducatif pour les acheteurs et les professionnels, les rapports de correspondances, d’enregistrements et de clics, et les exports dont votre rapport annuel a besoin. Le coût dépend du territoire que desservent vos programmes, car un programme de corridor dans une ville et une HFA d’État ne sont pas la même chose. Réservez une démo et nous vous donnerons un chiffre pendant l’appel, avec l’état actuel de vos programmes dans le catalogue, qui est généralement la moitié la plus intéressante de la conversation.
Réservez vingt minutes. À la fin de l’appel, vous saurez à quoi ressemblent aujourd’hui vos programmes dans notre catalogue, qui les trouve, et ce qu’il en coûte de prendre les commandes.