Эта страница переведена машинным способом. Оригиналом является английская версия.
Для государственных жилищных агентств
Заявите права на программы помощи с первоначальным взносом, которыми управляет ваше ведомство, поддерживайте точность их условий и нацеливайте их на те ZIP-коды, округа и штаты, которые вы действительно обслуживаете, — чтобы покупатели жилья в этих границах видели вашу программу с вашими цифрами именно тогда, когда выбирают жильё.
Затем публикуйте её — для покупателей жилья в виде просветительских материалов простым языком, а также для кредитных специалистов и агентов по недвижимости, работающих на вашей территории: они — вторая половина причины, по которой хорошая программа не расходует средства полностью.
Для HFA штатов, жилищных департаментов городов и округов, органов государственного жилья и племенных жилищных организаций.
Городской совет одобряет $4 млн на помощь в покупке жилья. Выходит пресс-релиз. PDF-файл появляется на странице, до которой нужно сделать три клика. А дальше программе предстоит выдержать столкновение с реальным рынком.
Кредитный специалист, обслуживающий девять округов, не может держать ваши условия в голове. Агент по недвижимости говорит семье: «Возможно, что-то есть через округ». Статья в блоге 2022 года приводит ваш старый лимит дохода. Кто-то когда-то составил таблицу, и к ней не прикасались с тех пор, как ушёл прежний директор.
Тем временем вы отвечаете на звонки об уровне помощи, который уже закрыт, а ваши средства расходуются медленнее, чем предполагалось при их выделении.
Ничто из этого не является проблемой устройства программы. Это проблема распространения — и именно ради её решения всё это существует.
Найдите в каталоге программы, которыми управляет ваше ведомство, и заявите на них права. Мы проверим ваши полномочия и передадим вам запись. Управляете программой, которой ещё нет в каталоге? Добавьте её — она станет доступна покупателям жилья сразу после проверки.
Размер помощи, лимиты дохода, предельная цена покупки, минимальный кредитный рейтинг, требования к впервые покупающим, требования к обучению, условия списания, возврат средств, правила совмещения — каждое поле редактирует ведомство, которое его устанавливает. С историей версий: что изменилось, когда и кто это одобрил.
Весь штат, список округов, город или конкретный набор ZIP-кодов. Программа для отдельного коридора перестаёт показываться покупателям жилья за три округа от него и начинает показываться каждому покупателю жилья в его границах.
Средства исчерпаны, открыт лист ожидания, цикл закрыт, программа завершена. Один переключатель. Программа перестаёт отображаться как доступная по всей платформе, и каждый покупатель жилья, сохранивший её, получает уведомление — а не узнаёт об этом после подачи заявки.
Просветительские материалы о вашей программе простым языком, подготовленные на основе опубликованных вами условий и проверенные вами до того, как их кто-либо прочитает. Они доходят до тех покупателей жилья, которые, согласно вашему таргетингу, соответствуют требованиям, — и поскольку они привязаны к актуальной записи, при изменении условия затронутые уроки сами помечаются, а не устаревают незаметно.
Те же условия, изложенные для кредитных специалистов и агентов по недвижимости и доставленные тем из них, кто работает на вашей территории. При желании сертифицируйте их по вашей программе — кредитор, действительно обученный вашим правилам совмещения, подаёт более аккуратные пакеты документов.
Кто подошёл, кто сохранил, кто перешёл к вашей заявке и кто почти соответствовал требованиям и по какому правилу — по округам и ZIP-кодам, месяц за месяцем. Только сводные данные, с выгрузками, которые нужны для вашего годового отчёта и ваших источников финансирования.
Везде, где появляется ваша программа, указано, кто её ведёт, и дата последнего подтверждения условий. Покупатель жилья, сидящий у кредитного специалиста, видит, что цифры получены от ведомства, которое их устанавливает.
Большинство каталогов программ понимают географию как штат и, если повезёт, округ. Но помощь утверждается иначе. Средства направляются на коридор, набор переписных участков, зону реконструкции, список ZIP-кодов, приложенный к соглашению HOME.
Поэтому таргетинг здесь доходит до того уровня, на котором написана ваша программа: весь штат, набор округов, город или явный список ZIP-кодов, который вы вставляете. Задайте его один раз, и каждая часть платформы будет его соблюдать — подбор для покупателей жилья, поиск кредитного специалиста, список клиентов консультанта, публичная страница программы.
Покупатель жилья за пределами границ перестаёт видеть программу, на которую он никогда не имел права. Покупатель жилья внутри них перестаёт упускать программу, на которую имел.
Как только программа закреплена за вами, это указано везде, где она появляется, — в результатах поиска покупателя жилья, в списке программ кредитного специалиста, в списке клиентов консультанта, на публичной странице программы.
Ведётся City of Austin
Он ведёт на вашу страницу и показывает дату последнего подтверждения условий. Покупатель жилья, сидящий у кредитного специалиста, видит, что цифры на экране получены от ведомства, которое их устанавливает, а не из исследования одиннадцатимесячной давности.
Программы, на которые никто не заявил права, не имеют ни значка, ни предупреждающей пометки — мы в любом случае ежемесячно проверяем весь каталог, и намекать на обратное значило бы лгать о собственных данных.
Заявить права может государственный орган, который устанавливает условия программы, на любом уровне власти.
Ваши программы DPA и MCC уровня штата вместе с таблицами по округам и лимитам дохода.
HOME, CDBG и помощь из местных средств — программы, которые покупателю жилья найти труднее всего, а кредитору проще всего упустить.
Ваучеры на приобретение жилья в собственность, накопительные счета Family Self-Sufficiency и помощь в покупке, которой управляет PHA.
TDHE и программы, назначенные племенами, включая уровни помощи с первоначальным взносом по Section 184.
Помощь, привязанная к конкретным участкам, коридорам или районам.
Помощь учителям, сотрудникам экстренных служб и муниципальным служащим, которой управляет государственное ведомство.
Что-то среднее? CDFI, жилищный трастовый фонд, совет местных органов власти, некоммерческая организация, управляющая государственными средствами по договору, — напишите нам на agencies@heyprescott.com, и мы определим, кто ведёт запись.
Найдите её в каталоге при регистрации. Большинство программ уже здесь. Выберите те, которыми управляет ваше ведомство.
Адрес электронной почты на .gov, ваше имя на странице программы, решение, номер для обратного звонка. Сотрудник нашей команды проверяет это — обычно в тот же рабочий день и никогда не дольше 72 часов.
Исправьте наши ошибки, дополните то, что мы упустили, и задайте географию. Вы увидите все изменения до публикации.
Обновляйте условия, когда они меняются, приостанавливайте программу, когда заканчиваются средства, и публикуйте сопутствующие просветительские материалы — для покупателей жилья и для специалистов, работающих на вашей территории.
Hey Prescott также работает с кредитными специалистами, агентами по недвижимости и жилищными консультантами. Вам следует это знать — и точно знать, где проходят границы.
Мы не будем принимать заявки от вашего имени, стоять между вами и заявителем или брать с кого-либо плату за направление к вашей программе. Ваша ссылка ведёт на ваш приём заявок. Вот и вся передача.
Мы не будем продавать данные покупателей жилья и не будем передавать их вам — ваша панель показывает сводный охват по географии, а не домохозяйства. Мы вообще не будем сообщать демографические данные, ни в сводном виде, ни в каком-либо ином. У агентств есть реальные обязательства перед HUD именно в отношении этих данных, и они должны поступать от ваших собственных заявителей, на вашей стороне, а не от площадки, которая также обслуживает кредиторов.
А Prescott, наш ИИ-помощник, остаётся просветительским: он объясняет вашу программу, но не советует покупателю жилья её выбрать, не называет по ней процентную ставку и не рассчитывает соотношение долга к доходу. Эти отказы обеспечены в коде и проверяются при каждом развёртывании, потому что риски в сфере справедливого кредитования — самый быстрый способ превратить хорошую программу в обузу.
Мы покажем, как ваши программы выглядят в нашем каталоге сегодня: какие из них у нас есть, какие условия мы публикуем и сколько покупателей жилья подошли под них в прошлом месяце. Обычно эта часть интереснее самой демонстрации.
Затем мы пройдём через заявление прав, редактирование, таргетинг и публикацию и назовём цену во время звонка.
Прямо в календарь сотрудника, который отвечает за ваш штат.
Расскажите, чем вы управляете, и мы свяжемся с вами — уже открыв ваши программы.
Предпочитаете электронную почту? agencies@heyprescott.com
Заявить права на свои программы можно бесплатно, навсегда. Это включает все редактируемые условия, таргетинг по округам и ZIP-кодам, переключатель статуса финансирования, историю версий и ваше имя на записи. Мы не берём плату с государственного ведомства за исправление нашей записи о его собственной программе и никогда не будем.
Платной является часть, связанная с охватом: просветительские материалы для покупателей жилья и специалистов, отчёты о подборе, сохранениях и переходах, а также выгрузки для вашего годового отчёта. Стоимость зависит от территории, которую обслуживают ваши программы, потому что программа для одного коридора в одном городе и HFA уровня штата — не одно и то же. Запишитесь на демонстрацию, и мы назовём сумму во время звонка, а также покажем, как ваши программы сейчас выглядят в каталоге, — обычно это более интересная половина разговора.
Выделите двадцать минут. После звонка вы будете знать, как ваши программы выглядят в нашем каталоге сегодня, кто их находит и сколько стоит взять управление в свои руки.